マンションの購入を機に「リノベーションをして理想の空間を実現したい」と考える方が増えています。新築では叶えられない個性的な間取りやデザインを取り入れられる点が、マンションリノベーションの大きな魅力です。また、立地条件やコスト面でのメリットも多く、自分らしい暮らしを追求したい方にとって有力な選択肢となっています。

しかし、工事にあたっては管理規約の制限や費用の把握、将来を見据えた設計の検討など、押さえておくべきポイントも少なくありません。

本記事では、マンションリノベーションのメリットから費用相場、注意点、そして成功させるためのコツまでをわかりやすく解説します。これから住まいづくりを始めたい方は、ぜひ参考にしてください。

マンションリノベーションのメリット

マンションのリノベーションには、新築や戸建てにはない多くの利点があります。住まいにこだわりたい方や、コストと立地のバランスを重視する方にとって、非常に魅力的な選択肢です。

• 新築よりコストを抑えられる
• 立地条件の良い物件を選びやすい
• 自由な間取り・デザインが可能

ここでは、マンションリノベーションならではの代表的なメリットを紹介します。

新築よりコストを抑えられる

マンションをリノベーションする最大のメリットの一つが、新築よりもコストを抑えやすいことです。中古マンションの購入価格は新築に比べて安価なことが多く、浮いた予算をリノベーション費用に充てることで、トータルコストを抑えつつ理想の住空間を手に入れることができます。

特に築年数がある程度経過した物件は価格が安定しており、資産価値の下落幅も限定的です。初期投資を抑えつつ、内装を最新の設備や好みに合わせて刷新できる点は、新築では得られない大きな魅力です。

立地条件の良い物件を選びやすい

リノベーション前提で中古マンションを検討すれば、駅近や都心部といった人気エリアに住める可能性が高まります。新築マンションは土地の確保が難しいことから、郊外に建てられるケースも多く、通勤や通学の利便性に妥協が必要になることも。

一方、中古マンションであれば既存の建物を選ぶことができるため、駅徒歩圏内や商業施設が充実したエリア、学区内など、ライフスタイルに合わせた立地選びがしやすくなります。立地にこだわりたい方には、リノベーションは有効な選択肢となるでしょう。

自由な間取り・デザインが可能

マンションリノベーションでは、間取りや内装を自分好みに自由に変更できる点も大きな利点です。古いマンションでは和室が多かったり、閉鎖的なキッチンレイアウトだったりすることもありますが、スケルトンリノベーションを行えば、間仕切りを撤去して広いリビングを設けたり、対面キッチンに変更したりすることも可能です。

デザインにおいても、ナチュラルテイストやインダストリアル風、北欧スタイルなど、好みに合わせたインテリアコーディネートが実現できます。住まいに個性を出したい、使い勝手を細部まで追求したいという方には、リノベーションは理想の住まいを叶える最適な手段です。

リノベーションの費用相場と内訳

マンションリノベーションを計画する際に、事前に把握しておきたいのが費用の相場とその内訳です。予算感を持たずに進めてしまうと、想定外のコストが発生したり、理想のプランを断念せざるを得なくなることもあります。ここでは、フルリノベーションと部分リノベーションの費用感、内訳の一例について解説します。

フルリノベーションの費用相場

一般的に、マンション1戸全体をフルリノベーションする場合、1㎡あたり10万〜20万円程度が目安とされています。例えば、60㎡のマンションであれば、600万〜1,200万円前後の費用がかかる計算になります。

この価格には、間取り変更、キッチンや浴室などの水回り設備の刷新、内装の全面改修などが含まれることが多く、工事の内容やグレードによって大きく変動します。

部分リノベーションの費用感

住まいの一部だけを改装する「部分リノベーション」であれば、100万円以下から対応できるケースもあります。たとえば、

• キッチンの交換：約80万〜150万円
• 浴室のリフォーム：約70万〜130万円
• 床材や壁紙の張り替え：約50万〜100万円

など、対象の範囲や選ぶ設備・素材によって費用は前後します。全体の予算に応じて、優先順位をつけながら計画を立てることがポイントです。

なお、中古マンションを購入してリノベーションする場合は、物件購入費＋リノベーション費の合計で資金計画を立てることが重要です。無理のない予算で理想の住まいを実現するためにも、全体費用とその内訳を明確にし、信頼できる業者と相談しながら進めることをおすすめします。

マンション特有の注意点と制限

マンションのリノベーションは自由度が高い一方で、戸建て住宅とは異なるマンション特有のルールや制限が存在します。事前に確認を怠ると、希望していた工事が実施できなかったり、トラブルにつながる可能性も。

• 管理規約による工事制限に注意
• 構造上変更できない壁・配管も
• 近隣住民との調整・マナーも大切

ここでは、マンションならではの注意点を解説します。

管理規約による工事制限に注意

マンションでは、それぞれの建物ごとに「管理規約」や「使用細則」が定められており、リノベーション工事に関するルールも明記されています。例えば、

• 工事可能な時間帯や曜日の制限
• 事前の申請・管理組合の承認が必要な工事内容
• 共用部分への施工禁止（玄関扉・バルコニーの改修など）

などが挙げられます。これらに違反すると、工事の中止を求められたり、トラブルの原因となることもあるため、着工前に管理会社・管理組合への確認は必須です。

構造上変更できない壁・配管も

マンションには、専有部分と共用部分の境界があり、専有部分であっても構造上の理由で手を加えられない箇所があります。特に注意すべきなのが以下のような箇所です。

• 耐力壁（構造壁）：建物の強度を保つために撤去・移動できない
• パイプスペース（PS）：上下階を貫通する配管が通っており、移動は困難
• 床の段差や配線スペース：配管の関係で床上げが必要な場合もある

これらの構造制約を踏まえた上で、専門業者による現地調査とプラン作成が不可欠です。理想の間取りを実現するためには、柔軟な発想と現実的な調整が求められます。

近隣住民との調整・マナーも大切

マンションは集合住宅であるため、隣人や上下階の住民との距離が近いという特徴があります。リノベーション工事中は騒音や振動、業者の出入りが発生するため、近隣への配慮がとても重要です。一般的には、

• 工事前に管理組合経由で掲示・周知を行う
• 着工前に直接あいさつ回りをする
• ゴミや共用部分の汚れにも注意する

などの対応が求められます。こうしたマナーを守ることで、快適な住環境を維持し、入居後のトラブルも避けやすくなります。

マンションリノベーションでは、法的・構造的な制限だけでなく、人とのつながりも含めた配慮が必要です。しっかりとした準備と理解をもって進めましょう。

リノベーション成功のためのポイント

マンションリノベーションを理想通りに仕上げるためには、計画段階からの丁寧な準備と判断が欠かせません。特に重要なのが、業者選び、プラン設計、将来を見据えた視点です。後悔のない住まいづくりを実現するために、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 信頼できる業者選びがカギ
• ライフスタイルに合ったプラン設計
• 将来のライフステージも見据えて計画を

信頼できる業者選びがカギ

リノベーションの成否は、業者選びにかかっていると言っても過言ではありません。施工技術や実績はもちろん、設計段階からしっかりと相談に乗ってくれるか、管理規約や建物構造に詳しいかといった点も重要です。業者選定時には、

• マンションリノベーションの実績があるか
• 自社設計・自社施工か、分離発注か
• 見積もりの明細が明確か
• 担当者とのコミュニケーションがスムーズか

といった観点をチェックしましょう。複数社に相談・相見積もりを取ることで、比較検討がしやすくなります。

ライフスタイルに合ったプラン設計

せっかくのリノベーションも、住む人のライフスタイルに合っていなければ快適さは実現しません。家族構成や趣味、生活導線を考慮して、機能性とデザイン性のバランスが取れたプランを立てることが重要です。例えば、

• テレワークが多いならワークスペースを確保
• 小さなお子さんがいる家庭なら安全性や収納力を重視
• 料理が趣味なら広めのキッチンやパントリーの設置

といったように、「今の暮らし」にフィットした間取り・仕様を検討しましょう。設計段階で日常の動き方を具体的にイメージすることが、満足度の高い住空間づくりにつながります。

将来のライフステージも見据えて計画を

目先の快適さだけでなく、将来の変化に柔軟に対応できる設計も成功のカギとなります。家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、空間を再構成しやすいプランが理想です。例えば、

• 子どもが独立した後は間仕切りを撤去して広いLDKに
• 将来的にバリアフリーに対応できるような段差のない設計
• 資産価値を維持しやすい内装・設備の選定

といった工夫が考えられます。長く住む前提での視点を持つことで、リノベーションの価値がより高まります。

リノベーションは、自由度が高い反面、判断する要素も多岐にわたります。信頼できるパートナーとともに、自分たちらしい住まいをじっくりと築いていきましょう。

まとめ｜マンションリノベで理想の暮らしを手に入れよう

本記事では、マンションリノベーションのメリットや費用相場、注意点、そして成功させるためのポイントについて詳しく解説してきました。

新築にはない自由度やコスト面の優位性、立地の選びやすさなど、マンションリノベーションには多くの魅力があります。一方で、管理規約や構造上の制限、近隣との調整といった特有の注意点もあるため、事前の確認や準備が欠かせません。

理想の住まいを手に入れるためには、信頼できる業者とともに、ライフスタイルや将来の変化を見据えたプランを丁寧に練ることが大切です。マンションリノベーションを通じて、快適で自分らしい暮らしを実現しましょう。

名古屋市を拠点にリフォーム・リノベーションを手がけるニノス株式会社では、マンション特有の制約や構造に精通したプロが、お客様の理想を形にするご提案を行っています。設計から施工まで一貫対応しており、初めてのリノベーションでも安心してご相談いただけます。費用や施工内容が気になる方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。