企業にとって社宅は、優秀な人材確保と従業員満足度向上を実現する重要な福利厚生の一つです。しかし、「築年数が古く設備が時代遅れになっている」「従業員から住環境への不満が聞かれる」「維持管理費が増加している」といった課題を抱えている企業も多いのではないでしょうか。

社宅リフォームは、単なる修繕や設備更新にとどまらず、従業員の生活の質向上と企業の人材確保につながる戦略的な投資です。適切なリフォーム計画により、従業員に選ばれる魅力的な住環境を提供し、長期的な人材定着と企業価値向上を実現することができるでしょう。

この記事では、社宅リフォームの種類と目的から費用相場、活用できる補助金制度、実際の工事事例まで詳しく解説します。

社宅リフォームの種類と目的

社宅リフォームは、築年数や入居者のニーズ、時代の要請に応じて、様々なアプローチでのリフォームを検討するのが良いでしょう。

• 築年数に応じた設備更新
• 居住環境の改善工事
• 省エネ・環境配慮型改修

ここでは、社宅リフォームの主要な方法と目的について、それぞれの特徴と効果を詳しく解説します。

築年数に応じた設備更新

築年数の経過に伴い老朽化した設備を最新のものに更新することで、入居者の利便性と安全性を大幅に向上させることができます。築10～15年で給湯器やエアコンの交換、築20年以上では水回り設備全般の更新が一般的です。

特にキッチン・浴室・トイレなどの水回り設備は、入居者の満足度を左右する重要な要素となります。最新の節水型トイレやシステムキッチン、追い焚き機能付き給湯器への更新により、入居者の生活の質が向上し、社宅の競争力を高めることができるでしょう。

また、インターホンや照明器具のLED化、給排水配管の更新なども、長期的な維持管理コストの削減につながります。設備更新は故障リスクの軽減にも効果があり、緊急対応の頻度を減らすことで管理負担の軽減も期待できます。

居住環境の改善工事

快適な居住環境の提供は、従業員の満足度向上と長期定着に直結する重要な要素です。例えば、古くなったフローリングや畳の張り替え、壁・天井クロスの全面更新により、室内が明るく清潔な印象に生まれ変わります。また、収納スペースの増設やウォークインクローゼットの設置により、利便性の向上を図ることも効果的です。

防音対策や断熱性能の向上も重要なポイントです。適切な断熱材の設置や二重窓の導入により、冬は暖かく夏は涼しい快適な室内環境を実現し、光熱費の削減にもつながります。

省エネ・環境配慮型改修

環境意識の高まりとコスト削減の観点から、省エネ・環境配慮型の改修が注目されています。例えば、高断熱窓への交換や外壁断熱の強化により、冷暖房効率を大幅に向上させ、光熱費の削減を実現できます。

また、LED照明の全面導入や人感センサー付き照明の設置により、電気使用量を削減することが可能です。高効率給湯器やエコキュートも導入することで、給湯に関わるエネルギーコストも大幅に抑制できるでしょう。

これらの取り組みは、企業のCSR活動としてもアピール効果があり、環境意識の高い優秀な人材の獲得にも繋がります。省エネ改修は初期投資が必要ですが、長期的には光熱費削減により投資回収が可能な持続可能なリフォームといえます。

工事内容別｜社宅リフォームの費用相場

社宅リフォームにかかる費用は、工事の種類や規模、使用する設備・材料のグレードによって大きく変動します。ここでは、各工事内容の詳しい施工内容と費用相場をご紹介します。

社宅規模別の総リフォーム費用目安は以下の通りです。

• 1K・1DK（単身者向け）：100～250万円
• 2LDK・3LDK（ファミリー向け）：200～500万円
• 一棟全体（10戸程度）の大規模改修：2,000～5,000万円

築年数と既存設備の状況が費用に最も大きく影響します。築20年以上の社宅では、給排水配管や電気配線の全面更新が必要になる場合があり、追加工事が発生する可能性があります。

正確な費用を把握するには、複数の専門業者から見積もりを取得し、現地調査を受けることが大切です。社宅管理の経験豊富な業者を選択することで、企業のニーズに応じた最適なリフォームプランの提案を受けることができます。

社宅のリフォーム費用は経費計上できる？

社有社宅や会社名義で契約している借り上げ社宅のリフォームは、経費計上できるケースが多いです。ただし、社長や役員、個人事業主の自宅は社宅として認められないため、リフォーム費用を経費として計上するのは難しいとされています。

経費計上の方法は工事内容により異なり、社宅のリフォーム費用は、「修繕費」として一括で経費計上できる場合と、法定耐用年数に応じて「減価償却」として毎年経費計上する場合に分かれます。小規模な修繕は修繕費として一括計上でき、大規模なリフォームは資本的支出として減価償却の対象です。

社宅に関連する費用は経費に計上でき、節税ができます。しかし、社宅に関する費用のすべてを経費にできるわけではなく、一定の要件を満たさなければなりません 。税務上の判断が複雑なため、専門家への相談をおすすめします。

社宅リフォームで活用できる補助金制度

社宅リフォームでは、国や自治体が実施している各種補助金制度を活用することで、費用負担を大幅に軽減できます。特に省エネ性能向上を目的とした工事は補助対象となりやすく、積極的に活用するのがおすすめです。

住宅省エネ2025キャンペーンでは、窓の断熱リフォームであれば最大200万円、給湯器の交換であれば最大20万円の補助が受けられます。2025年の新しい補助金制度では、環境省・国土交通省・経済産業省という3つの省庁が連携して、4つの制度がワンストップで利用できる仕組みとなっています。

また、賃貸集合住宅のオーナー等が、本事業の登録事業者である「賃貸集合給湯省エネ事業者」と契約を締結し、従来型の給湯器を補助対象である小型の省エネ型給湯器に交換する工事が対象で、社宅の給湯器更新にも活用可能です。申請はリフォーム工事を行う施工業者が行いますので、登録業者への依頼が必要です。

まとめ｜社宅リフォームは社宅管理の実績豊富な専門業者に相談を

社宅リフォームは、従業員の満足度向上と企業の人材確保力強化を実現する戦略的な投資です。築年数に応じた設備更新、居住環境の改善、バリアフリー・安全対策、省エネ・環境配慮型改修を適切に組み合わせることで、従業員に選ばれる魅力的な住環境を提供できます。

本記事で解説したように、社宅リフォームには税務上の経費計上、補助金制度の活用、入居者のニーズに応じた設計など、専門的な知識と豊富な経験が必要です。

名古屋市を拠点にリフォームを手がけるニノス株式会社では、社宅管理に豊富な実績があり、企画から施工、アフターサポートまで一貫してお客様をサポートしています。「従業員満足度の高い社宅を提供したい」「空室率を改善したい」といったご要望をお持ちの企業様は、ぜひ一度ニノスにご相談ください。