近年、賃貸アパート経営において空室率の上昇や家賃下落に悩むオーナーが増えています。築年数の経過による設備の老朽化や、入居者ニーズの多様化に対応するため、適切なリフォームが安定収益確保の鍵となります。

賃貸アパートのリフォームは、単なる原状回復だけでなく、物件の競争力を高め、入居率向上や家賃維持につながる重要な投資です。水回り設備の更新や内装のリニューアルなど、戦略的なリフォームにより、入居者に選ばれる魅力的な物件へと生まれ変わらせることができるでしょう。

この記事では、賃貸アパートリフォームに必要な工事内容から費用相場、利用できる補助金制度まで詳しく解説します。

賃貸アパートリフォームで必要な工事内容

賃貸アパートを魅力的な物件として維持し、安定した入居率を確保するためには、計画的なリフォームが欠かせません。退去後の原状回復から、物件価値を高める大規模改修まで、目的に応じた適切な工事を選択することが重要です。

• 原状回復工事
• 水回り設備の更新
• 内装のリニューアル
• 共用部分の改修
• セキュリティ・利便性向上工事

ここでは、賃貸アパートリフォームで特に必要とされる工事内容について、それぞれ詳しく見ていきましょう。

原状回復工事

原状回復工事は、入居者の退去後に室内を入居前の状態に戻すための基本的な工事です。具体的には、壁や天井のクロス張り替え、フローリングやクッションフロアの補修・張り替え、ハウスクリーニングなどが含まれます。

また、破損した設備の修繕や交換、キッチン・浴室の清掃なども行います。原状回復工事は次の入居者を迎えるための必須工事であり、清潔感と快適性を確保することで、早期の入居決定につながるでしょう。費用相場は1K・1DKで10～30万円程度が一般的です。

水回り設備の更新

水回り設備は入居者の満足度を大きく左右する重要な要素です。キッチン、浴室、トイレ、洗面台などの設備が古くなると、物件全体の印象が悪くなり、入居希望者の減少につながります。

特に、築15年以上経過した物件では、水回り設備の全面的な更新が効果的です。最新の節水型トイレやシステムキッチン、追い焚き機能付き給湯器などへの交換により、入居者の利便性が向上し、物件の競争力が高まります。

また、設備の更新は故障リスクの軽減にもつながり、長期的な維持管理コストの削減も期待できます。

内装のリニューアル

内装のリニューアルは、物件の第一印象を大きく変える効果的な工事です。古くなったフローリングや畳の張り替え、壁・天井クロスの全面更新により、室内が明るく清潔な印象に生まれ変わります。

特に和室を洋室に変更することで、幅広い入居者層に対応できるようになります。また、人気の高いフローリング仕様への変更や、明るい色調のクロス選択により、現代的で快適な住空間を演出できるでしょう。

内装リニューアルは比較的コストを抑えながら、物件の魅力を大幅に向上させることができる投資効果の高い工事といえます。

共用部分の改修

共用部分は入居希望者が物件を訪れた際に最初に目にする場所であり、物件全体の印象を決定づける重要なポイントです。エントランス、廊下、階段などの共用スペースの美観を保つことで、物件の価値向上につながります。

具体的には、外壁塗装や防水工事、共用廊下の床材交換、照明器具の更新などが挙げられます。特に外壁の劣化は建物全体の印象を損ねるため、定期的なメンテナンスが必要です。

また、集合ポストやゴミ置き場の整備なども、入居者の利便性向上に貢献します。共用部分への投資は全戸の価値向上につながる効果的な施策です。

セキュリティ・利便性向上工事

現代の入居者が物件選びで重視するのが、セキュリティと利便性の高さです。オートロックシステムや防犯カメラの設置により、入居者の安全性が向上し、特に女性や単身者からの人気が高まります。

また、宅配ボックスの導入は、在宅時間が不規則な入居者にとって大きな魅力となります。さらに、インターネット無料設備やWi-Fi環境の整備は、もはや標準装備として求められる時代です。

これらの設備投資は初期費用がかかりますが、入居率の向上と家賃維持に直結するため、長期的には高い投資効果が期待できます。競合物件との差別化を図る上でも重要な要素といえるでしょう。

工事箇所別｜賃貸アパートリフォームの費用相場

賃貸アパートリフォームにかかる費用は、工事箇所や施工範囲、使用する設備のグレードによって大きく変動します。ここでは、各工事箇所の詳しい施工内容と費用相場をご紹介します。

賃貸アパート全体をリフォームする場合の費用目安は以下の通りです。

• 1K・1DK（1室あたり）：50～150万円
• 1LDK・2DK（1室あたり）：80～200万円
• 1棟（6戸程度）の大規模リフォーム：500～1,500万円
• 共用部分のみの改修：200～500万円

正確な費用を把握するには、複数の専門業者から見積もりを取得し、現地調査を受けることが大切です。業者によって見積もり金額や施工内容が異なるため、目的や予算に合わせてしっかり比較検討しましょう。

賃貸アパートリフォームで活用できる補助金制度

賃貸アパートのリフォームには多額の初期費用がかかりますが、国や自治体が実施している補助金制度を活用することで、負担を軽減することが可能です。

賃貸物件でも利用できる制度がいくつかあるため、事前に確認しておくことをおすすめします。ここでは、賃貸アパートのリフォームで活用できる主要な補助金制度について詳しく解説します。

住宅ストック循環支援事業

住宅ストック循環支援事業は、既存住宅の質の向上と流通促進を目的とした制度で、エコリフォームに対して補助金が交付されます。省エネ性能を向上させる工事が対象となり、断熱改修や高効率給湯器の設置、節水型トイレへの交換などが該当します。

賃貸住宅においても、これらの省エネ設備への更新により、入居者の光熱費負担を軽減でき、物件の競争力向上につながるでしょう。

補助金額は工事内容によって異なりますが、複数の工事を組み合わせることで補助額を増やすことも可能です。ただし、年度ごとに予算が設定されており、予算に達し次第受付終了となるため、早めの申請が重要です。

参照：住宅ストック循環支援事業について

地方自治体の住宅改修補助金

多くの地方自治体では、地域の住宅ストック改善を目的とした独自の補助金制度を設けています。賃貸住宅の改修や空き家の利活用に対する補助、耐震改修や省エネ改修への支援など、自治体によって内容や条件は様々です。

補助金額や対象工事は自治体ごとに異なりますが、国の制度と併用できる場合もあり、大幅なコスト削減につながります。物件の所在地の自治体ホームページや窓口で最新の情報を確認し、申請期限や募集枠に注意しながら計画的に活用しましょう。

まとめ｜賃貸アパートリフォームは実績豊富な専門業者に相談しよう

賃貸アパートリフォームは、空室対策や家賃維持を実現する効果的な手段です。原状回復工事から水回り設備の更新、内装のリニューアル、共用部分の改修、セキュリティ・利便性向上工事を適切に組み合わせることで、入居者に選ばれる魅力的な物件に生まれ変わらせることができます。

本記事で解説したように、賃貸アパートリフォームには一般的な住宅リフォームとは異なる視点が必要です。収益性を考慮した設備選択、ターゲット層に応じた差別化、さらには補助金制度の活用まで、多角的なアプローチが求められます。

また、初期費用を抑えたい場合は、長期優良住宅化リフォーム推進事業や地方自治体の住宅改修補助金、住宅ストック循環支援事業など、様々な補助金制度を活用してみてください。

名古屋市を拠点にリフォームを手がけるニノス株式会社では、賃貸アパートリフォームにも豊富な実績があり、原状回復から大規模改修、補助金申請サポートまで、トータルでオーナー様をサポートしています。経験豊富なスタッフが、収益性の高い賃貸物件づくりを丁寧にお手伝いいたします。

「空室率を改善したい」「古くなった設備を更新して入居率を上げたい」「補助金を活用してコストを抑えたい」といったお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ニノスにご相談ください。